В столичном районе Буэнос-Айреса (AMBA) наблюдаются значительные различия в ценах на недвижимость в зависимости от расположения. Некоторые из районов с более доступными ценами - Сан-Хосе, Дон Орьоне и Эль Хагуэль, с ценами менее 800 долларов за квадратный метр. С другой стороны, Ла Лусила, Висенте Лопес и Оливодос - некоторые из самых дорогих зон, превышающие 2900 долларов за квадратный метр.
Что касается северной части Большого Буэнос-Айреса (GBA), средняя цена за квадратный метр составляет 2223 доллара, с ежемесячным увеличением на 0,5% и накопленным ростом в этом году на 2,7%. Наблюдается изменение цен на квартиры в зависимости от их размера, с двухкомнатными квартирами около 110.000 долларов и трехкомнатными - около 165.000 долларов.
По данным ZonaProp, средняя цена двухкомнатной квартиры в юго-западной зоне AMBA в июле выросла на 4,7%, достигнув 313.839 песо в месяц. Накопленное изменение с начала года составляет 50,8%, что превышает рост в CABA и GBA Norte. Несмотря на это, ежемесячный рост остается ниже уровня инфляции.
Что касается доходности недвижимости, в GBA Oeste-Sur соотношение между арендной платой и ценой покупки составляет 4,06% годовых, с предполагаемым сроком амортизации инвестиций в 24,6 лет. В GBA Norte это соотношение составляет 3,85% годовых, с 26 годами для возврата инвестиций. Некоторые районы имеют более высокую доходность, такие как Эсейса и Белен-де-Эскобар, в то время как другие, такие как Адрогье и Ла Лусила, показывают меньшую валовую доходность.
Что касается аренды, в августе 2024 года цены варьируются в зависимости от зоны. В Эсейсе, например, средняя арендная плата составляет 416.069 песо, в то время как в Нордельте она достигает 522.828 песо. Что касается рынка купли-продажи, отмечается небольшое увеличение средней цены за квадратный метр в GBA Oeste-Sur в июле, с изменением на 0,2% и накопленным увеличением на 0,4% в 2024 году.
